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，貸款瓊海買房多久能拿瓊海房產證，有貸款的瓊海房子怎么辦瓊海房產證 瓊海房子，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

  近幾年隨著瓊海房價的居高不下，海南買房的人也隨之增加。但是一套瓊海市房子對于大部分家庭來說，都是傾盡所有甚至背負債務或貸款的壓力。所以許多年輕人都會選擇貸款海南買房，這樣可以減輕一定程度的海南買房壓力。在貸款海南買房之后能夠讓心里踏實的莫過于瓊海市房產證在手。可是現實中有些小區業主瓊海市房子住了半年甚至更久瓊海市房產證仍未到手，難道貸款房辦理瓊海市房產證真的就困難重重嗎？有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海市房產證？貸款海南買房多久能拿瓊海市房產證？下面就由小編給大家介紹一下貸款房如何去辦理瓊海市房產證吧！

貸款海南買房多久能拿瓊海市房產證

1、海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。因此，海南購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到瓊海市房產證了，但是瓊海市房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

2、如果采用按揭貸款的海南購房者一直按時還款，還款滿2年之后，可向銀行申請歸還瓊海市房產證，但這種情況獲得瓊海市房產證通常上面會蓋有瓊海房地產他項應享受的利益專用章，并注明瓊海市房子處于抵押狀態，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續，可重新打印本新的瓊海市房產證。

3、使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。所以在選擇之前，海南購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。

有貸款的瓊海市房子怎么辦瓊海市房產證？

1、開發商辦理初始登記是自己辦理瓊海市房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，瓊海房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地瓊海房地產主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由瓊海市房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大瓊海市房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

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