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房屋交易手續(xù)是啥，房屋買(mǎi)賣(mài)程序及稅費(fèi) 瓊海市房產(chǎn)，能用有限的錢(qián)，在瓊海買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到瓊海房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)瓊海房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給瓊海房產(chǎn)局后，瓊海房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到瓊海房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

一、提交證件（房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記）

購(gòu)買(mǎi)方為個(gè)人應(yīng)提交的資料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)

2、海南購(gòu)房合同書(shū)

3、發(fā)票（原件）

4、平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）

5、買(mǎi)方身份證復(fù)印件

購(gòu)買(mǎi)方為單位應(yīng)提交的材料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)

2、海南購(gòu)房合同書(shū)

3、發(fā)票（原件）

4、平面圖（紅線圈界、開(kāi)發(fā)公司蓋章）

5、法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證復(fù)印件

備注：　1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

2、提交證件中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。

二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);

2.2000年6月1日（以簽定海南購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）前購(gòu)海南買(mǎi)房的，按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納二分之一;自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房買(mǎi)賣(mài)，由賣(mài)方的成交價(jià)的0.5%交納交易手續(xù)費(fèi);

3.1997年10月1日前購(gòu)買(mǎi)商品房，按6%計(jì)征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買(mǎi)商品房，按3%計(jì)征契稅（本備注第4、5項(xiàng)所列情況除外）;

4.自1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通商品住房，暫按1.5%計(jì)征契稅;

5.自1999年8月1日起（含8月1日）購(gòu)買(mǎi)空置商品住房（限于1998年6月30日前建成尚未出售的商品住房），在2000年底前免征地契稅;

6.出售商品房給個(gè)人的，由買(mǎi)方按5元交納印花稅，出售商品房給單位的，由買(mǎi)方按5元+萬(wàn)分之五交納印花稅。

持證房屋買(mǎi)賣(mài)的辦理程序：

一、提交證件

1、房屋所有權(quán)證

2、評(píng)估報(bào)告

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

4、買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)書(shū)

5、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明個(gè)人：身份證復(fù)印件單位：法人或其他組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件（加蓋公章），授權(quán)委托書(shū)，受委托人身份證復(fù)印件

6、賣(mài)方為單位的應(yīng)提供：國(guó)有企業(yè)出具國(guó)有資產(chǎn)管理局或該企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批文集體企業(yè)出具職代會(huì)證明及上級(jí)主管部門(mén)證明其他企業(yè)出具章程及企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)的決議

備注：

1、該類(lèi)持證房屋買(mǎi)賣(mài)不包括已購(gòu)公房出售

2、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)私房，應(yīng)出具瓊海房產(chǎn)局的批文

3、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4、凡提交證明中路名門(mén)牌不統(tǒng)一者，應(yīng)有房屋所在地派出所出具證明。

二、工作時(shí)限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

買(mǎi)方賣(mài)方

契稅印花稅測(cè)繪費(fèi)營(yíng)業(yè)稅手續(xù)費(fèi)印花稅

6%

3%

1.5%5元+萬(wàn)分之五每平方米0.16元5.5%差價(jià)×5.5%

免征1%萬(wàn)分之五

備注：

1、稅費(fèi)交納以交易成交價(jià)為依據(jù)，如交易成交價(jià)明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);

2、2000年8月16日（以簽定海南購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)）以前持證房屋買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)賣(mài)雙方各按成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起（含8月16日），持證房屋買(mǎi)賣(mài)（不包括已購(gòu)公房出售）由賣(mài)方按成交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi);

3、1997年10月1日前購(gòu)海南買(mǎi)房屋，按6%計(jì)征契稅;自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)海南買(mǎi)房屋，按3%計(jì)征契稅（本備注第4項(xiàng)所列情況除外）;

4、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫按1.5%計(jì)征契稅;

5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征;

6、1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅及個(gè)人自建自用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

大家在進(jìn)行瓊海市房子交易時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。這篇文章為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家能參考看看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來(lái)多余的麻煩。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南買(mǎi)房。

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