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好的物業(yè)很重要，如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞? 海南購房，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
近年來，隨著生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境的要求也日益提高，專業(yè)化的物業(yè)管理公司應(yīng)運而生，一個好的物業(yè)服務(wù)，可以讓居住環(huán)境更加優(yōu)美。一般情況下，第一次海南買房的時候，很多人容易忽視了物業(yè)。而有過海南買房經(jīng)驗的人們，再次海南買房時，則比較重視小區(qū)的物業(yè)管理好壞。今天，小編主要給大家講一下物業(yè)的相關(guān)知識，物業(yè)對我們有哪些影響，以及如何辨別物業(yè)服務(wù)好壞？
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物業(yè)
什么是物業(yè)？
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動；物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
什么是物業(yè)管理公司？
物業(yè)管理公司，簡單的說，就是受業(yè)主委托管理小區(qū)的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)服務(wù)包括保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費和房屋維修。
物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？
物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：
1、 治安管理
保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實。
2、 公用設(shè)施管理
供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。
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3、 車輛交通管理
小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。
4、 多種生活服務(wù)
訂牛奶、送小孩去托兒所、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，而大多數(shù)業(yè)主對此都不清楚。
物業(yè)的重要影響
1、對海南房價的影響
好的物業(yè)能夠讓瓊海房子更保值，甚至升值。在同一片區(qū)，建筑風(fēng)格、建筑年代、樓盤品質(zhì)和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)水平高的小區(qū)，其瓊海市二手房的價格就比物業(yè)服務(wù)水平低的小區(qū)要高出不少。
2、對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)能夠及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。
3、對生活品質(zhì)的影響
小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施的維護，以及小區(qū)的安保水平如何，直接關(guān)系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關(guān)系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。
如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？
不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，自然有不一樣的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？
1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
若不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記，這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高，那么它對工作人員的管理自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。
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門衛(wèi)
2、小區(qū)的安保水平
保安對業(yè)主是否熟悉；保安多久巡邏一次；小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè)；對于底層的住戶，是否做足了安保措施。
3、看各種設(shè)備的狀況
服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會定期對大型機電設(shè)備進行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。
4、看小區(qū)公共區(qū)域小區(qū)綠化
草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質(zhì)是否清潔？垃圾池是否有異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。
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小區(qū)綠化
?5、了解物業(yè)的相關(guān)制度和收費標(biāo)準(zhǔn)
了解物業(yè)對進出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費、水電、燃氣費、停車費等的收取標(biāo)準(zhǔn)。
隨著人們對生活質(zhì)量的追求也不斷在提升，好的物業(yè)管理公司也在不斷提高日常細致的服務(wù)，也更關(guān)注細節(jié)的服務(wù)質(zhì)量。所以，海南買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)好，自己住著也會非常方便，本身購買的瓊海房子也會跟著升值。
瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海樓盤，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”
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