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哪些因素影響公積金貸款額度？要注意什么？， 海南瓊海市購房，瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

瓊海買房付款的方式有好幾種，瓊海購房者在瓊海買房時候應該選擇適合自己的付款方式，但是大多數人在瓊海買房付款的時候都會選擇貸款瓊海買房，而貸款瓊海買房也可以分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，如果有條件的話，大家都希望選擇公積金貸款，那么哪些因素影響公積金貸款額度？公積金貸款瓊海買房需要注意什么？

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款額度會受到各種政策的影響，不僅是公積金政策，還包括了貸款政策和瓊海房產政策，因為瓊海房產政策也會對整個海南房地產市場進行調控，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，瓊海購房者在申請公積金貸款的時候，能申請到的貸款額度也就不一樣。

2、瓊海房產評估值

很多瓊海市新房在出售的時候，開發商都會告知瓊海購房者不支持公積金貸款，而如果購買海南二手房的話，只要賣家不急缺用錢，瓊海購房者可以自由選擇付款方式，也就 可以選擇公積金貸款。但是公積金貸款的額度和海南二手房的評估價有一定的關系，因為貸款額度只能拿到評估價的百分之七十。

3、公積金賬戶余額

職工在繳納住房公積金之后，所繳納的金額是直接存入公積金賬戶里面的，而公積金貸款在計算額度的時候，和瓊海購房者個人公積金賬戶的余額有直接的關系，公積金貸款的額度是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。

4、首付比例

貸款瓊海買房的時候，雖然有政策規定最低首付比例是多少，但是具體支付多少首付還是要根據瓊海購房者自己來決定，只要不低于當地規定的最低比例就行。除開限購城市，一般來說貸款瓊海買房的首付比例會在20％-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定也會影響房貸額度的多少。

公積金貸款瓊海買房需要注意什么？

如果瓊海購房者打算使用公積金貸款的方式來瓊海買房的話，那么就要注意關于公積金貸款的規定，在使用公積金貸款的時候，對于公積金的繳存時間是有規定的，不少城市都規定，只有公積金連續足額繳存一定的時間才能申請公積金貸款，因此瓊海購房者要注意自己的公積金繳存時間，如果繳存時間不夠的話，可以選擇延遲瓊海購房計劃。瓊海購房者還需要注意的是，公積金貸款的要求比商業貸款更高，所以瓊海購房者應該提前做好準備，了解清楚自己是否符合貸款要求，最重要的是了解清楚自己的個人征信是否良好。

以上就是關于哪些因素影響公積金貸款額度，以及公積金貸款瓊海買房需要注意什么的相關內容，希望對大家有所幫助。公積金貸款在審批的時候要求是很嚴格的，瓊海購房者要提前準備好相關的資料，以免出現被拒貸的情況，對于貸款所需的資料，瓊海購房者需要保證其真實性，不然也會被銀行拒貸。

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