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瓊海市房屋租賃合同到期后怎樣續約? 海南瓊海市房產，瓊海的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在原租賃合同到期后想續約卻被出租人拒，認為出租人不愿續約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。這種承租人往往是用租來的瓊海房子經營，生意還不錯，合同到期當然不愿意輕易換地方。碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續使用，能否續約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續約，甚至不需要什么合理的理由。

有很多承租人認為自己當然享有一個合同到期后相比其他承租人的優先承租權，而實際上，法律上是沒有規定承租人的這個權利的，如果想擁有這個權利，必須得在合同中作明確約定.而且，優先也僅僅是同等條件下的優先.

承租人如何避免這種不能續約的損失呢?律師給您提如下建議：

如果對自己的生意有足夠的預期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。

如果對生意的發展預期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔提前解除合同的違約責任。這樣，即使確實經營不好，要提前解約，要承擔的責任也是比較有限而有能力承擔的。

如果在簽訂合同時，不能預期后面的生意情況，確實只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程中一旦感覺生意還不錯，就應該及時同出租人協商延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時再提往往會陷入被動，就算最后得以續約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發現無法續約，也可以利用到期前的時間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。

合同到期后，如果雙方均同意續約，那應該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。

千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續?！比绻贤狡诤箅p方并未正式續約，只是雙方都自動履行：出租人不要求承租人騰房，承租人繼續按原約定支付租金，出租人也照收不誤。

表面看沒什么問題，但雙方關系的性質就已經發生變更了。如果沒有正式的確認，雙方租賃關系繼續有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

《合同法》第二百三十六條規定“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期?！?/p>

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