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可以退房嗎？退房都需要注意哪些事項呢？， 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

通常情況下，期房瓊海買房后要過一兩年來能辦理入住手續(xù)，在這個期間瓊海購房者可能會因為某些原因想要退房，但是遭到了開發(fā)商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，能否退房要看是否符合退房條件！哪些情況可以申請退房呢？退房有哪些注意事項呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

一般情況下，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等都屬于開發(fā)商違約，瓊海購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與瓊海購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還瓊海購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)瓊海購房人同意擅自變更設計

大家和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過瓊海購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，瓊海購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)瓊海購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，瓊海購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

交房時，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，瓊海購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格

房屋質量問題會影響瓊海購房者正常居住，瓊海購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

二、退房有哪些注意事項？

1、瓊海房產(chǎn)證未辦前退房更省事

瓊海購房者要退房需要在瓊海房產(chǎn)證辦理之前進行退房，如果拿到瓊海房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

2、定金退還

假如買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是瓊海購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，瓊海購房者可獲得雙倍賠償。

上文便是小編為大家總結的關于退房的相關知識，希望能對廣大瓊海購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時大家也一定要掌握好相關的注意事項。小編建議大家在瓊海買房時一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發(fā)生。

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