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拆遷房屋面積要怎么調(diào)換? 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動(dòng)。

所謂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指拆遷方用自己購買或建造的房屋產(chǎn)權(quán)同被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)調(diào)換房屋的市場價(jià)和被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是指房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N安置方式，其特點(diǎn)是用實(shí)物的方式將拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償體現(xiàn)出來。換句話說就是用原地或者易地再建的房屋，與需要被拆除的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

在交換的過程中，被拆遷人擁有了對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)換的產(chǎn)權(quán)，失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。不論是非居住房屋還是居住房屋都能夠采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但需要將非公益事業(yè)房屋的附屬物排除出去。對(duì)于房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例，各地區(qū)之間都是存在差異的，需要按照拆遷地區(qū)的政策來確定具體的數(shù)據(jù)，最低的置換比例是拆一處還一處、使被拆遷人的住房條件得到保證。

被征收人能夠自主選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償原則需要滿足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住條件提高;

2、一定要使被征收人的居住環(huán)境提高;

3、對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行改建時(shí)一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不能將政府補(bǔ)助瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款并限制產(chǎn)權(quán)的瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等部分產(chǎn)權(quán)房或限制產(chǎn)權(quán)房當(dāng)作被征收人的安置房。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)二手房，又稱南天夫人，人們?cè)O(shè)水尾圣娘廟供奉，現(xiàn)文昌東郊西南二華里仍存。據(jù)記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉。”清光緒元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張?jiān)浪伞按仍剖ツ浮笔止P。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過海在東南亞國家落戶。在國外，水尾圣娘廟是海南人集結(jié)的場所。

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