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什么情況下購房者可以要求退房 海南博鰲鎮房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮買房。

1、博鰲鎮購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，博鰲鎮購房者有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

（1）開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發商采取欺詐手段，誘使博鰲鎮購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，博鰲鎮購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致博鰲鎮購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，博鰲鎮購房者可以退房，例如下面幾種情況：

（1）開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該海南房產；

（2）開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響博鰲鎮購房者使用的；

（4）由于開發商的過錯，博鰲鎮購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

（5）開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（6）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現的。

在海南房產交易中，商品房買賣需要簽訂博鰲鎮購房合同，而退房也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。根據我國合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

博鰲鎮樓盤排行

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），醫院配套有萬泉鎮文臺村委會衛生室(3.5公里)萬石社區衛生服務站(4.5公里)；

2、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，

3、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于瓊島椰瀾灣，開發商是瓊海富鴻房地產開發有限責任公司。

4、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，生活配套有百佳匯購物廣場、寶真購物廣場。

5、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉村高爾夫俱樂部，另外還有3個規劃中的高爾夫球場;項目南側的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項目北端的國際旅游島先行試驗區、新潭門漁港…… 。

6、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，醫院配套有博鰲鎮醫院(1公里)瓊海市中醫院(17公里)瓊海市人民醫院(15公里)瓊海復康醫院(15公里)；

7、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處。

8、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，

10、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，位于瓊海市嘉積鎮善集路北三進(安記雞飯店斜對面)。

想在海南博鰲鎮買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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