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買房寫孩子名字需要什么手續 海南二手房，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

以未成年人名義瓊海市買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年瓊海購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。

備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該瓊海市房產登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨瓊海購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人瓊海購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。

在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“瓊海購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。

1、孩子獨立瓊海市買房時可能多付首付。如果孩子成年后購首套住房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有瓊海市房產不超過兩套，根據政策，成年后可獨立購買住房一套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套住房時可能交瓊海市房產稅。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征瓊海市房產稅。孩子婚后想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支付部分瓊海市房產稅的。

3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作為第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這就意味著，孩子未成年時和父母有共有瓊海市房產，作為孩子名下的瓊海市房產也將作為遺產分割和繼承。

瓊海市買房優勢：海南購房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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