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買公寓房的缺點有哪些？購買公寓要注意什么 瓊海房產，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，有些瓊海市購房者在瓊海市買房時就會選擇購買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，但是公寓房也不是全是優點的，瓊海市購房者在購買公寓房之前，應該先了解清楚買公寓房的缺點有哪些？

買公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5．5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期升值潛力將大打折扣。

購買公寓需要注意什么

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。瓊海市購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

瓊海市買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

瓊海市買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

小編提醒各位準備購買公寓房的瓊海市購房者，在購買公寓前最好事先對公寓房的各方面優缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定。

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