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買完房子后還要交納哪些費(fèi)用 瓊海房產(chǎn),瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
1、物業(yè)管理費(fèi)按規(guī)定,業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi),但業(yè)主可以按月、季交費(fèi),物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍,如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話,業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
3、煤氣開通費(fèi)從實(shí)際情況來講,收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議,比如在售房時(shí),開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業(yè)主承擔(dān),則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講,煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司,這筆費(fèi)用無形之中已納入了總瓊海房價(jià)款,如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶,一般可推定 這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在瓊海房價(jià)款中了(除非另有約定)。
4、水、電周轉(zhuǎn)金根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定,實(shí)行一戶一表的,物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
5、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,海南購房合同已規(guī)定開發(fā)商向海南購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿,開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對一次性付清海南購房款的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn),收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款 方式海南購房的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn),其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán),也是為了避免風(fēng)險(xiǎn),其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù),但還是有一定的合理性,不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
買瓊海市新房要繳納哪些稅費(fèi)?1、海南房產(chǎn)稅。海南房產(chǎn)稅是的征稅對象為房屋,是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的,向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;瓊海買房時(shí)按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次海南購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次海南購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。
5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免。
6、房屋維修基金。海南購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。
大修基金:海南購房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,海南購房者可以自行交存。一般來說,海南購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面:1、交易費(fèi) ,海南購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,海南購房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元。
海南瓊海樓盤賣點(diǎn):瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。,海南買房。
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