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海南瓊海購房 瓊海買房政策剖釋。。。官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。2018瓊海市購房政策剖釋！北方人在瓊海購房條件解析~海南瓊海市限購政策升級，瓊海瓊海房價是否要落下來了？海南王偉為大家匯總了2018“候鳥”老人在瓊海購房政策及瓊海市不限購新房。。。

2018年3月31日，海南有史以來力度最大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》出臺，要求海南全省加強嚴(yán)格購房資格審查，非海南戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。(政策為1人限購1套住房)限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定義”。

一、海南買房政策分析

瓊海限購政策升級，瓊海瓊海房價是否要落下來了？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實行嚴(yán)格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。研究出臺具體措施,鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上實施全域限購：海南省各市縣實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。具體按三個層面進行限購；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；

二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

三是目前未實行限購的其他區(qū)域，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、戶籍遷入居民家庭只能購買一套住房：自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關(guān)于引進人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發(fā)布之時起執(zhí)行。

所以，整個海南沸騰了。以前是有錢就可以買到房，現(xiàn)在是有錢也不一定有房買，未來是有錢有房你不一定夠資格買。

二、瓊海買房政策有哪些？

1、海南戶籍：不限購

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人瓊海買房條件：

瓊海買房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

三、海南全域限購，能否中止海南瓊海房價上升？

2018海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海房價都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域限購，能否中止海南瓊海房價上升？

瓊海購房門檻又提高了~2018年最新海南瓊海房價均價13268元/㎡，環(huán)比上月：↑1.85%。瓊海房價會比較平穩(wěn)。因為受到史上最嚴(yán)厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，海南亞龍灣房價肯定漲不動也漲不快，但是海南亞龍灣房價不會下跌。

那么，以后瓊海房價走勢會怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅決防范炒房炒地投機行為按照市場化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)投資基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房價。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護督察組向海南省反饋督察情況時，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟發(fā)展、輕環(huán)境保護，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)，一些自然保護區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來二年，海南將大概率進入盤整期，因此房價不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，瓊海房價將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境。總之，海南自由港的政策利好，對于海南樓市的影響則是中長期利好 炒房的且買且謹(jǐn)慎吧！

瓊海市不限購商品房有哪些？

這次調(diào)控之下，瓊海房價趨于穩(wěn)定！一方面限貸限購限售讓不少人失去瓊海購房資格，另一方面瓊海房價居高而絕大部分人接受不了，瓊海目前不限購的樓盤目前有3個，由于政策原因開發(fā)商不給予公開，詳細咨詢微信號：18089828470（電話同號）!

王偉結(jié)語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據(jù)研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，且據(jù)資料表明，瓊海水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。2018年瓊海房價也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期瓊海房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《瓊海限購政策解析：北方人在瓊海購房資格如何滿足~》供大家參考。。。

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