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2020年買房契稅怎么算 海南瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮買房子。

應納稅額=計稅依據×稅率。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

征收契稅的主要目的是保證海南房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，城鎮職工按規定第一次購買公有房的免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征；財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

1、應納稅額=計稅依據×稅率。

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持海南房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，別墅和單價超過9324元、平米的博鰲鎮房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生海南房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理瓊海博鰲鎮房產證的時候繳納房屋契稅。

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理瓊海博鰲鎮房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是瓊海博鰲鎮購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人瓊海博鰲鎮購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫什么的，加起來也算。

博鰲鎮優質樓盤推薦

1、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，樓盤亮點，9200㎡商業街。

2、博鰲亞洲風情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區海濱街博鰲鎮政府旁，周邊商場有宏源貿易商行(400米)博客隆大眾商行(400米)惠佳旺超市(500米)樂眾百貨(500米)。

3、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號，

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，

5、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，綠化率50%。

6、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

7、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，容積率0.80。

8、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)，物業費住宅1.3、商鋪1.9元/平米/月。

9、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側。

10、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，產權年限70?年。

博鰲鎮年平均溫度14~24℃，博鰲鎮的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮養老配套日益完善，博鰲鎮房價將一路高漲。博鰲鎮買房還是要早買。

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