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按揭可以拿到房產證嗎 瓊海市房產，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

可以拿到，按揭瓊海買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。瓊海市購房者如果拿不到瓊海房產證可能有以下幾個原因：

1、開發商由于由于種種原因還未辦理瓊海房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理瓊海房產證并且承擔相應的賠償責任。

2、瓊海房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到瓊海市購房者還清房貸后才將瓊海房產證歸還。

3、這種情況下瓊海市購房者只能等貸款還清后拿到瓊海房產證。當然瓊海市購房者也可以提前還款，進而提前拿到瓊海房產證，一般需要15-20個工作日拿到瓊海房產證。

4、瓊海房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由瓊海市購房者本人申請取回瓊海房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

5、現在也有銀行不會留存瓊海房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理瓊海房產積壓登記，然后將瓊海房產原件發給瓊海市購房者，只是瓊海房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。瓊海房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。

開發商延期辦理瓊海房產證，按照瓊海市購房合同規定開發商屬于違約行為，可以依法維權。

根據《商品房銷售管理辦法》的規定：瓊海市房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地瓊海市房地產行政主管部門。瓊海市房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

由于開發商的原因造成瓊海市購房者未在合同約定的期限內取得瓊海房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得瓊海房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得瓊海房產證的，開發商應當承擔違約責任。

1、延期辦理瓊海房產證業主可要求索賠：瓊海房產證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發商的大產權證辦不下來，也就無法辦理產權分割，瓊海市購房業主的小產權證自然是遙遙無期了。如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理瓊海房產證，開發商應承擔違約責任。

2、瓊海市購房者可通過法律途徑索要賠償：根據目前情況分析，由于開發商的原因，導致瓊海市購房者在合同規定時間內無法拿到瓊海房產證，瓊海市購房者可根據合同相關規定，追究開發商違約責任。如每遲延一天承擔瓊海市購房總價款萬分之一的違約金。在協商不成的情況下，瓊海市購房者可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發商仍然不能辦理瓊海房產證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責任。

瓊海市買房優勢：海南瓊海房產，什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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