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海南房價上漲這么快，瓊海新房價格能跌下來嗎？瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！到海南瓊海買房的百分之七八十都是來自內地，買房的用途多數用于養生和度假，希望能夠享受高品質的生活，那么，海南瓊海樓盤合適買嗎，為什么外地人還到瓊海買房子？關于海南瓊海房價漲的這么高因素深入解讀。。。
一、瓊海房價漲的太快了
現在海南房地產市場還十分火爆，搶房買房的人還很多，這個與海南省天然獨特的地理位置有關！因為我國只有一個海南省，再也找不出第二個海南！在嚴格的限購之下，海南新建商品房成交量呈“滑雪”式下行，但是價格仍在堅挺，不過漲幅可控，呈穩定上行之勢。在重重利好政策的驅動下，海南房價能表現得這般維穩已是難得。那么，瓊海房價漲的太快了，海南房子價值是什么？
為什么瓊海房價最近漲得這么厲害，主要有幾個原因：
1、瓊海房價多少？海南瓊海房價均價13850元/㎡，瓊海房價會比較平穩。因為受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，瓊海房價肯定漲不動也漲不快，但是海南瓊海房價不會下跌。
2、停建小戶型，房子會越來越貴，海南停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。這是什么概念？說明以后瓊海的房子會越蓋越大，土地沒有增多，地價沒下降，而且實際上只要需求沒有下降，瓊海房價下降的可能性不大。
3、限購限貸政策：a、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%;b、無房有貸款記錄首付比例不低于50%;c、有房二套貸款首付比例不低于70%，d、瓊海買房資格：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
4、瓊海買房優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。
二、瓊海房產還有哪些價值？
瓊海的房產概念就是養老房，瓊海房產的未來何去何從？不少有意向且符合海南購房條件的購房者也陷入糾結中。有這個經濟能力，到底該不該在瓊海買房？瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。那么，瓊海房產還可以買嗎？
1、瓊海房地產配套：瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個半小時。，景區有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島，配套完善，博鰲亞洲論壇，“田園城市”，生態宜居，年均溫度24℃，瓊海純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來瓊海買房度假的原因之一。
2、瓊海樓盤價值：瓊海的土地越來越少，當瓊海新房開發到一定的規模后，瓊海的房子會越來越值錢，瓊海新房越來越稀缺。瓊海的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海未來是絕不愁升值出手的。
3、瓊海房子分析：在瓊海買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，是國內其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上瓊海生態環境，瓊海房價不漲都有點難。
4、瓊海房產綜合優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。
總結：遠離霧霾、沙塵暴等極端的惡劣天氣，這是健康生活的首要條件。如果我有這個經濟能力，為了健康著想，為什么我要猶豫在瓊海買房呢？答：沒這個猶豫的必要。
三、為什么外地人來瓊海買房子？
海南新房怎么樣，海南瓊海房子會升值嗎？海南瓊海度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。”海南的純凈，所有城市人追求的藍色詩與遠方，已經形成中國人的保命與家庭享樂剛需，隨著大家價值取向的改變，從上面的分析我們大概理解了瓊海房價居高不下的背景及房產的價值后，讓我們概略來了解一下為什么“候鳥”老人要在瓊海買房子：
1、瓊海養老過冬：碧海藍天，椰風海韻的海南島，不僅擁有著全國稀缺且優良的生態環境，在醫療、交通、教育等配套設施方面也在不斷加強。金色的沙灘、蔚藍的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內地人士，能在海南有一套房子度假養老，早已成為不少內地朋友的向往。因此，只要經濟條件允許，島外朋友就會到海南瓊海買房，以滿足他們度假養老的需求。
2、瓊海旅游度假：來瓊海買房的人是來買陽光的，海南最吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是最珍貴的，至于教育、醫療等雖然還是相對落后，但這沒什么可抱怨的，這里的房產著力點還是放在旅游發展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因為他們一年前買的基本上都是一套變兩套的節奏。剩下30%都覺得應該早點買。
3、瓊海新房增值：海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經全面停止開發，這也就意味著，海南瓊海房產供應每年都在不斷的減少，可能會出現供不應求的情況，導致瓊海房價上漲。
分析：瓊海的土地越來越少，當瓊海新房開發到一定的規模后，瓊海的房子會越來越值錢，瓊海新房越來越稀缺。瓊海的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海未來是絕不愁升值出手的，瓊海的房子會越來越值錢，瓊海新房越來越稀缺。所以說，海南瓊海的房子升值空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態環境，不想升值都有點難。
小編結語：瓊海屬于度假房產，規劃和后續服務決定舒適性，如小區有較高的度假功能，必然保值。如開發商帶有投機性建房，即便價低，仍要放棄；反之，值得信賴的開發商，價格高，也是上乘之選。
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