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購買房屋估價(jià)如何操作，估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣? 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

所周知，現(xiàn)在很多人在交易房屋的時(shí)候，都會(huì)選擇將自己的博鰲鎮(zhèn)房子進(jìn)行估價(jià)，一般如果你是第一次去估價(jià)，那很可能不清楚估價(jià)的操作步驟，導(dǎo)致最終出現(xiàn)了一些遺憾。而且房屋估價(jià)是要收取費(fèi)用的，那么，購瓊海博鰲鎮(zhèn)買房屋估價(jià)怎么操作？房屋估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？下面我們就一起分析下吧。

購瓊海博鰲鎮(zhèn)買房屋估價(jià)怎么操作？

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)也就是有做估價(jià)的項(xiàng)目；

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)的基本事項(xiàng)比如填寫委托書了解估價(jià)基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等；

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案該總項(xiàng)目用什么樣的估價(jià)方法最好最合適而且估價(jià)最科學(xué)公正；

4、搜集估價(jià)所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類；

5、實(shí)際勘察估價(jià)對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)必須實(shí)地勘察房屋詳細(xì)登記房屋基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu)交通購物醫(yī)療教育房屋租金房屋運(yùn)營情況（出租與否、產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān)）等等很多影響房屋價(jià)值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚；

6、分析估價(jià)對象價(jià)值；

7、測算估價(jià)對象價(jià)值；

8、判斷估價(jià)對象價(jià)值以上三條一般參考海南房地產(chǎn)估價(jià)市場比較法與收益法；

9、撰寫估價(jià)報(bào)告交予委托方的書面資料；

10、內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價(jià)報(bào)告的書寫正確與否、價(jià)值公正與否等問題；

11、交付估價(jià)報(bào)告加蓋單位公章該估價(jià)報(bào)告就開始產(chǎn)生效力（記得同時(shí)收取估價(jià)費(fèi)用）；

12、估價(jià)資料歸檔方便以后查詢。

房屋估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、資產(chǎn)評估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計(jì)算。

2、國外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項(xiàng)目的繁簡程度、時(shí)間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

房屋估價(jià)是要按照一定的步驟進(jìn)行的，除了知道房屋估價(jià)的操作步驟外，我們還應(yīng)該熟悉房屋估計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（華龍網(wǎng)綜合）

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺(tái)兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺(tái)雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。

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