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房產(chǎn)證滿五年時間從什么時候算 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南房產(chǎn)證滿五年是根據(jù)海南房產(chǎn)證或契證的發(fā)證時間來看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時間要比海南房產(chǎn)證的時間早。如果是海南二手房，則看一手的時間。

國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購海南買房屋的時間”。

國家稅務(wù)總局關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于博鰲鎮(zhèn)購房時間問題作了進一步的明確 ：

1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購海南買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購海南買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購海南買房屋的時間。

3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其博鰲鎮(zhèn)購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購房時間確定，其博鰲鎮(zhèn)購博鰲鎮(zhèn)房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以博鰲鎮(zhèn)購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購海南買房屋的時間。

1、海南買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅);土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證);營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業(yè)稅：交差額的5.5%(原博鰲鎮(zhèn)購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額)，個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上海南房產(chǎn)按買價3-4%征收。

3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營業(yè)稅差額5.6%，個稅差額20%(個稅可以抵扣)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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