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這幾個細節，教你怎么驗收毛坯房！ 瓊海市房子，瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
海南買瓊海房子是一生中少有的大事，因此海南買房的時候一定要要很慎重。瓊海市購房者們在買到自己心儀的瓊海房子時，也不要急著驗收，一旦驗收不夠仔細，驗收完之后再發現問題就后悔都來不及了。那么，我們在毛坯房驗收的時候應該從哪些細節處來檢驗瓊海房子的好壞呢？
毛坯房驗房要注意哪些細節?
一、墻壁
仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題)。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
二、地面
仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。可用小錘敲打地面來檢驗有無空殼開裂情況，如咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
三、地平
將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。
四、窗戶
窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土有無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!
五、層高
看凈高是否符合要求(瓊海市購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)。
六、衛生間
重點檢查坐廁下水是否順暢，是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。
七、廚房
(1)檢查電、水、煤氣表是否齊全，并注意度數是否從零開始。
(2)是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。
八、上下水
(1)驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、廚房、衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)。
(2)通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。因在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
九、防水
用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
買海南新房的時候房屋的選擇固然十分重要，但是對毛坯房的驗收也不能馬虎。驗收的時候多一個細節，以后生活的時候可能就可以多一份舒心。
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瓊海是否值得買？，瓊海房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊海房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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