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土地使用證可以抵押貸款嗎 瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權自受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地知和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、海南房地產等。貸款期百滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
1、抵押海南房產房齡需在二十年內，貸款期限長為十年，比較高貸款額度為房屋評估值的70%，各貸款機構利率執行標準不一致。
2、作為抵押的海南房產需要要有海南房產證和土地使用證，若用他人名下海南房產作抵押，則需取得他人同意。抵押海南房產有變現能力。
3、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。
5、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有海南房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
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