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房貸還清后怎么退稅 海南買房，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、辦理退稅首先需要解抵押：

借款人需攜帶海南房產證、結清證明、以及抵押在銀行的他項權利證，前往各區域住建委解除抵押，要取完全屬于自己的房屋所有權。

2、其次辦理退保手續：

當借款人提前償還全部貸款，原個人住房貸款房屋保險合同也將提前終止。按照相關規定，借款人可攜帶保險單正本、提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、辦理退稅手續：

當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為瓊海房地產權利人寫入瓊海市買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“瓊海市購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得瓊海房地產證，應在辦妥瓊海房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

4、注意：

在辦理住房貸款時，銀行一般會對海南房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的海南房產證，限制了海南房產的交易和再抵押。而在還完貸款結束之后，海南房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到瓊海市購房貸款還清后手續辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才擁有完整的海南房產所有權，也可以進行一些交易。

1、貸款結清。借款人貸款結清后，持銀行開具的貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押海南房產的解押手續。

若在貸款期間已辦理過海南房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過海南房產證，還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理海南房產證。

瓊海市買房優勢：瓊海市房地產，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。

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