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安置房沒有房產證可以貸款嗎 海南瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮買房預算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮買房細節都需要注意！

不能，證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，(說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來)，拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質的，會在產權證寫上經濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。有的寫10%經濟適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經濟適用房性質是可以抵押，可以交易的。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

1、注意價格：大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但博鰲鎮房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意博鰲鎮房產證：安置房的土地性質如果是國有，就能辦到博鰲鎮房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到博鰲鎮房產證。有博鰲鎮房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有博鰲鎮房產證就是小產權房，瓊海博鰲鎮購房者也就沒有博鰲鎮房產證，一旦房主反悔，瓊海博鰲鎮購房者權益是得不到保護的。

3、注意產權共有人：不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續：在瓊海博鰲鎮購房安置房的時候，瓊海博鰲鎮購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類博鰲鎮房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。

博鰲鎮買房優勢：又稱南天夫人，人們設水尾圣娘廟供奉，現文昌東郊西南二華里仍存。據記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉。”清光緒元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張岳松“慈云圣母”手筆。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過海在東南亞國家落戶。在國外，水尾圣娘廟是海南人集結的場所。，海南買房

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