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購房定金什么情況下可以退? 海南博鰲鎮房產信息網,博鰲鎮四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
不可歸責于開發商或海南購房者的原因:
因不可歸責于開發商或海南購房者的原因導致合同未能訂立的,開發商必須返還海南購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂,但是這不是開發商或者海南購房者的原因導致的,換句話說,如果開發商和海南購房者對合同不能簽訂不存在過錯,那么開發商也是必須要把海南購房定金全額返還給海南購房者的。
“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力,是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如,由于發生了自然災害,導致商品房不符合當事人交納定金時的條件,如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同,那么開發商就不需要雙倍返還定金,而是全額返還海南購房定金。
開發商的原因:
因開發商的原因導致合同未能訂立的,開發商必須返還海南購房定金。《擔保法》第八十九條規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
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