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開發(fā)商逾期交房，業(yè)主們該如何維權？ 瓊海房產網，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。遇到這種情況業(yè)主們該如何維權呢？

逾期收房

業(yè)主維權渠道

一、集體與開發(fā)商協商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經過數次協商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

三、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請求及證據材料

1、證據材料

（1）開發(fā)商的主體資質情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協助調取）

（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、瓊海購房款發(fā)票或收據、入伙通知書等等。

2、訴訟請求：

一般有三個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；

第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；

第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

3、費用立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略

一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應對策一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據或法律依據。

三、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

四、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協議或承諾書，但注意保留證據，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房產網

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