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抵押房房屋貸款需要什么條件 瓊海市買房，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

1、用于抵押的瓊海市房產必須擁有瓊海市房產證(不動產證)，而且是完全產權。

2、大部分銀行只接受20年內的瓊海市房產，個別銀行條件放寬到25年以內，甚至30年內。

3、一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4、房屋性質可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內連3累6，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。

7、還款方式主要是先息后本循環貸(每月付息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

1、借款人準備相關資料：在貸款前需要準備身份證、戶口本、結婚證、瓊海市房產證、海南購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對瓊海市房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，瓊海市房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得瓊海市房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

瓊海樓盤排行

1、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，物業費2.80元/平米/月。

2、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，項目地址：海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址）。

3、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，生活配套有博鰲菜市場(3公里)亞洲灣海上餐廳(200米)博鰲鎮湘菜館(3公里)朝烈農家樂(6公里)。

4、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，物業公司是。

5、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），物業費1.8元/平米/月。

6、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，物業費1.5元/平米/月。

7、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，醫院配套有東嶼村委會衛生室(399米)博鰲生育健康服務站(925米)博鰲鎮醫院(1公里)；

8、旺興花園： 均價7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮南門一路23號，容積率2。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，周邊商場有宏源貿易商行(400米)博客隆大眾商行(400米)惠佳旺超市(500米)樂眾百貨(500米)。

10、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，周邊商場有興華商行(3公里)樂眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業街(4公里)。

瓊海年平均溫度20~25℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

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