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房屋實測面積與合同面積出現誤差怎么辦 海南瓊海房地產，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

1、面積誤差在3％以內。

在房屋建筑結束以后，預測面積（合同上面積）和實測面積誤差在3％以內，屬于正常現象，雙方根據實際情況計算，多退少補即可。

2、面積誤差超過3％。

（1、如果實際面積比合同上面積缺失超過3％，海南購房者可以選擇解除合同，并有權利向開發商要求返還海南購房款和利息；也可以選擇繼續履行兩者海南購房合同，但開發商必須要如數返還3％以內房款。

（2、面積增加超過了3％，海南購房者同樣可以選擇解除合同，開發商返還其房款和利息；也可以選擇繼續履行合同，不過海南購房者要補交誤差在3％以內房款，超過3％以上面積則直接歸海南購房者所有，不必多交錢。

3、如果雙方在海南購房合同中約定了明確處理方法，則必須按照雙方約定進行處理。

根據我國法律規定，房屋面積的計算方式需要根據房屋的不同部分進行計算。分為計算全部面積的部分、計算一半面積的部分以及不計算面積的部分。

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算;

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算;

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算;

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算;

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算;

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積;

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算;

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算;

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市買房。

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