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房屋抵押擔保費是怎么算的 海南房子，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額;年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。而且房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

1、瓊海博鰲鎮房產抵押擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂博鰲鎮購房合同，并請售房單位在瓊海博鰲鎮房產收押合同上簽章。借款人持博鰲鎮購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

3、借款人持博鰲鎮購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到博鰲鎮房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。瓊海博鰲鎮房產抵押擔保貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入博鰲鎮購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

擔保人存在什么責任：擔保人需要擔任什么責任對于大家來說必然是重要的，如果借款人不還款，那么房貸擔保人需要擔負還款方面的責任，作為擔保人之前是需要進行慎重的考慮的，因為擔保你是需要前名字的，如果中間出現什么差錯那么就需要進行承擔責任以及金額。如果擔保人和欠債人的關系有變更，那么擔保書也不會隨著婚姻的關系接觸而有影響產生，它依舊是屬于有效的狀態。

博鰲鎮買房優勢：博鰲亞洲論壇是第一個把總部設在中國的國際會議組織。，海南博鰲鎮樓盤

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