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銀行房屋抵押貸款有哪些風險 海南瓊海市房產，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、貸款用途方面：隨著信貸政策的收緊，銀行對于瓊海市房產抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款方面：瓊海市房產抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的瓊海市房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面：最穩妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規經營。在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和海南房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押海南房子進行實地勘察、評估。每個環節都是瓊海市房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的海南房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：海南房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑海南房子所有權證和借款合同公證書到瓊海市房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續：貸款結清后，到瓊海市房產局辦理瓊海市房產抵押注銷手續。

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