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購房合同注意事項是什么 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮買房。

1、采用統一格式：一般海南購房合同都是由開發商提供的，那么海南購房者在簽訂海南購房合同之前可以查看一下開發商提供的海南購房合同是否是統一的格式，一定要采用博鰲鎮房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非海南購房的必經程序。

2、海南房產證辦理時間：一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于海南房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到海南購房者產權的辦理，所以海南購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

3、違約責任：海南購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

1、五證：所謂“五證”即博鰲鎮房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的博鰲鎮房子才相對安全。有的人可能記不住這么多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的最后一個，開發商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現房，則應關注開發商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、交房：現在大多數的博鰲鎮房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關注交房時間和交房條件很重要。海南購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標注了竣工日期沒有標注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來標注，也就應該警惕了。交房日期是海南購房合同必須要醒目標注的，做到確實無疑義。并注明延期的違約責任。

3、質量和配套：填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

房屋質量不僅要看《住宅質量保證書》，海南購房合同中也要對質量和配套問題做出相應的約定。比如開發商當初銷售時承諾的學校建成日期，物業費收費標準等問題。

4、各種面積：公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業辦公用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。

海南購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

海南買房人應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

另外關于面積誤差，也應做出明確規定。如果不作出規定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。

海南博鰲鎮樓盤賣點：環島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距?？诤腿齺喌男谐炭s短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規劃建設博鰲臨空經濟區，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.，海南房產信息網。

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