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綜合單價包含哪五部分 海南房產，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

根據《商品住宅價格管理暫行辦法》第五條規定，商品住宅價格由下列項目構成：

1、成本：

①征地費及拆遷安置補償費;

②勘察設計及前期工程費;

③住宅建筑、安裝工程費;

④住宅小區基礎設施建設費和住宅小區及非營業性配套公共建筑的建設費;

⑤管理費：以本款①到④項之和為基數的1～3%計算;

⑥貸款利息。

2、利潤：

3、稅金：

4、地段差價。其征收辦法暫由省、自治區、直轄市人民政府根據國家有關規定制定。

同時，《商品住宅價格管理暫行辦法》第六條規定，下列費用不計入商品住宅價格：

(1)非住宅小區級的公共建筑的建設費用;

(2)住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用。

5、地價：

1、打開瀏覽器，使用搜索引擎查找當地的瓊海市房產信息官網。

2、在搜索結果中點擊“當地瓊海市房產信息網”的官方鏈接，進入主頁面，在菜單欄選項中找到“商品房項目信息公示”按鈕，點擊進入。

3、通過彈出的“商品房項目信息公示”窗口，在項目名稱中輸入瓊海市購房人瓊海市房產的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區名稱，然后輸入瓊海市房產項目開發企業的名稱，點擊右邊的查詢按鈕。

4、在出現的列表中找到購瓊海市買瓊海市房產項目的樓盤名稱，點擊進入，因為是舉例，所以隨便選擇其中一個樓盤。

5、在彈出的網頁中會出現購瓊海市買瓊海市房產的信息，可以看到海南房子所在樓盤的項目信息，然后還可以在左側選擇瓊海市房產的數據信息，選擇一個按鈕進入。

6、進入頁面以后，右側就能夠呈現需要的樓盤信息，如果想要選擇幾號樓，然后點擊那棟樓房就可以了。然后就會出現單棟樓房信息，可以選擇房號，根據上面的顏色標識，就能夠這套瓊海市房產的銷售狀態。

瓊海樓盤排行

1、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于博鰲·海御，開發商是瓊海博鰲麗都置業有限公司。

2、錦繡山莊： 均價9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號，

3、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，生活配套有中心菜市場 (3.1公里)南門菜市場 (2公里)。

4、京博雅居： 均價6700元/㎡，項目地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

5、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮興海南路西側。

6、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，

7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，

8、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場 (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里)。

9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北。

10、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，容積率1.20。

瓊海升值潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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