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瓊海市新房與瓊海市二手房區別有哪些 瓊海新房，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

1、稅費不同：瓊海新房和海南二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買瓊海新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置海南二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、交易的風險不同：瓊海市購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，瓊海新房和海南二手房的風險側重點各有不同。

(1)房屋質量及配套設施的交易風險：對于瓊海新房來說，如果瓊海市購房者購買的是期房的話，消費者對海南房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。

反觀海南二手房，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

(2)產權風險：在產權風險上，如果購買瓊海新房的話，因為消費者的瓊海市購房對象是開發商而且是第一次交易，所以風險較小。再看海南二手房，其產權問題卻超過瓊海新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

3、瓊海新房和海南二手房的性價比差異明顯：瓊海新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，瓊海市購房回旋余地小。再看海南二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊瓊海新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。

4、瓊海新房和海南二手房的房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，瓊海新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費用相對于瓊海新房也會比較高。

5、瓊海新房和海南二手房的裝修情況：一手房多為瓊海新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。海南二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟海南二手房重新裝修的成本要大大提升。

1、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議選擇海南二手房。這里就是我們經常說的剛需，要么是因為不想租房居住，要么是因為子女已經快到了入學的年齡，急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題，尤其是對于一些在本身戶口在農村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經有不少城市出臺了戶口和瓊海市房產不在市區子女不能入學的規定)。

2、瓊海新房市場風險比較大的朋友，肯定要選擇海南二手房或者現房了。因為瓊海市房地產市場的調控持續加大，尤其是對于融資端的調控開始后，很多中小房企都或多或少出現了資金問題。今年已經有接近300家房企破產就是明例，可以說這樣的情況會愈發嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看，購買瓊海新房的風險是很大的，所以購買海南二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什么這些城市的二手海南房價格能夠逆勢上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的瓊海市房產爛尾項目多不多即可(瓊海新房風險大項目多數集中在三四線城市)。

瓊海養老樓盤推薦

1、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

2、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，綠化率60%。

4、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，綠化率56.6%。

5、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場 (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里)。

6、海南溫泉1號二期： 均價9500元/㎡，海南溫泉1號二期位于海南溫泉1號二期，開發商是海南晨鋒置業有限公司。

7、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，周邊商場有寶真超市 (2.7公里)百佳匯超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人樂超市 (2公里)。

8、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發區。

9、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮位于瓊海市官塘白石嶺風景區內，醫院配套有社區診療中心、博鰲樂城醫療先行示范區、瓊海市人民醫院、瓊海市中醫院；

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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