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公建和住宅有什么區(qū)別 海南博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

1、公共建筑包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等)、商業(yè)建筑(如商場(chǎng)、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娛樂場(chǎng)所等)、科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、體育建筑等)、通信建筑(如郵電、通訊、廣播房)以及交通運(yùn)輸類建筑(如機(jī)場(chǎng)、高鐵站、車站、汽車站等)。

2、居住建筑是指供人們?nèi)粘＞幼∩钍褂玫慕ㄖ?。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。現(xiàn)代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位。住宅建筑按組合方式可分為獨(dú)戶住宅和多戶住宅兩類。按層數(shù)可分為低層、多層中高層建筑、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級(jí)住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、材料、施工方法,也有按主體結(jié)構(gòu)的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年(重慶為50年)，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前不動(dòng)產(chǎn)平均的使用周期在7年左右，意思說不管是投資還是自住，7年、10年之后多半會(huì)轉(zhuǎn)手或搬家。所以大家在海南買博鰲鎮(zhèn)房子的時(shí)候更應(yīng)看中博鰲鎮(zhèn)房子的升值潛力，以防后期轉(zhuǎn)手不易。

2、生活成本不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

3、使用功能不同：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

4、物業(yè)管理不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

5、稅費(fèi)不同：住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

6、落戶規(guī)定不同：落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，容積率2.29。

2、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，樓盤亮點(diǎn)，博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)，海南省八大重點(diǎn)商業(yè)博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)之一，是亞洲論壇核心配套，包含亞洲論壇28國(guó)風(fēng)情文化。集吃、住、娛、購(gòu)、游為一體的大型旅游商業(yè)綜合體。。

3、官塘御泉莊： 均價(jià)16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

5、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，樓盤賣點(diǎn)，景成花半里社區(qū)園林綠化率高；上流高品質(zhì)的居住環(huán)境；濃郁東南亞特色風(fēng)格。。

6、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，

7、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)，物業(yè)費(fèi)0.80元/平米/月。

8、海南溫泉1號(hào)二期： 均價(jià)9500元/㎡，海南溫泉1號(hào)二期位于官塘溫泉度假中心大%，

9、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于官塘首府，開發(fā)商是北京八大處地產(chǎn)集團(tuán)。

10、新天地陽(yáng)光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽(yáng)光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，物業(yè)費(fèi)1元/平米/月。

博鰲鎮(zhèn)是否值得買？，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購(gòu)，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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