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法拍房和二手房的區別 海南購房，博鰲鎮買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從博鰲鎮房產小白變成博鰲鎮房產專家。

1、價格區別：

法拍房都是法院放盤。法拍海南房價格低原因是法拍海南房價值要經過評估機構評估，而評估機構評估結果出來后，到掛網拍賣時間一般都是半年或一年以后，而在這期間瓊海博鰲鎮房產均有所上漲。瓊海博鰲鎮二手房均是由業主放盤，與市場價同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新海南房價格更高。

2、安全問題：

法拍房到了法院執行階段才拍賣，產權信息已經相當清楚，不會出現再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產權過戶的時間一般為3個月左右，也就是說，只要3個月左右，就可以把該法拍房過戶到自己名下，安全可靠。

瓊海博鰲鎮二手房交易風險較大，在房屋買賣過戶期間，極有可能因賣方存在其他債務使該瓊海博鰲鎮房產被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進行抵押貸款。

3、手續周期區別：

法拍房只要符合銀行貸款條件，僅五個工作日就可審批下來。瓊海博鰲鎮二手房交易銀行貸款審批時間長，中間存在不少變故，加大購買的風險。且法拍房3個月左右就可以走完全部流程，過戶至拍房者名下。

1、買法拍房，個人可以參拍，但存在很多隱形風險，比如在辦理過程中，相關人提出異議、長期租約，空房后又出現房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍賣過程中，有他人惡意抬高競價，自己估價過高等一系列狀況。

2、瓊海博鰲鎮房產標的大，資金大，債務背景復雜，交易后續繁瑣，尤其是最后房屋交付都存在風險，所以建議找專業的輔助拍賣機構來專業辦理，目的是為了保證資金交付的安全，另一方面保證整個辦理過程時間可控，最重要的是可以安心、方便、順暢的過戶并交付房屋。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲地區集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進行水上運動及水中作樂的理想之地。，海南博鰲鎮房產。

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