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限制房產(chǎn)是什么情況？ 瓊海市買房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
限制瓊海市房產(chǎn)的情況可能是因為該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。
限制瓊海市房產(chǎn)是什么意思
所謂限制瓊海市房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要海南房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進(jìn)行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。
限制瓊海市房產(chǎn)什么情況下可以出售
1、房改房：產(chǎn)權(quán)人單身（離異、喪偶不算）且海南購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不能出售；產(chǎn)權(quán)人所持瓊海市房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補交市場價后才能出售。
2、經(jīng)濟(jì)適用房：海南購房滿五年后補交土地收益金或出讓金后方可上市出售。
注：2013年9月12日（含）后申請了經(jīng)濟(jì)適用房，之后若想再買住宅，只能購買48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請海南買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。
3、解困房：立契時間起算，滿10年可出售，可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。
4、安居房：立契時間起算，滿10年可出售，另還需看購入時的單價，單價在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用房流程上市交易（補交土地收益金）；單價在13000元以下的，按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。
5、未經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售的瓊海市房產(chǎn)：房屋所有權(quán)人有二個或以上的，需要所有共有權(quán)人書面同意出售。
6、查封凍結(jié)的瓊海市房產(chǎn)：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線動遷凍結(jié)）
7、紅線范圍內(nèi)需要拆遷的房屋有限制出售：購買人一次性付款可以，按揭不可以。
8、集體土地上建筑：不能出售。
瓊海樓盤排行
1、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，
2、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，產(chǎn)權(quán)年限44年。
3、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)。
4、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，周邊娛樂有J.JKTV(350米)500里路(博鰲店)(110米)海的故事(900米)銀河俱樂部(1.68公里)。
5、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。
6、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于萬泉豪廷三期皇家騎士，開發(fā)商是瓊海大東南置業(yè)有限公司。
7、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，生活配套有萬石菜市場(1公里)農(nóng)村信用合作社(1.1公里)瓊海市中心市場(6.5公里)天來泉農(nóng)貿(mào)市場(1.3公里)。
8、兆和萬泉椰風(fēng)： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風(fēng)位于兆和萬泉椰風(fēng)，開發(fā)商是瓊海兆和實業(yè)有限公司。
9、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，容積率0.8。
10、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對面），醫(yī)院配套有萬泉鎮(zhèn)文臺村委會衛(wèi)生室(3.5公里)萬石社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(4.5公里)；
瓊海冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。
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