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房子漏水可以退房嗎 海南瓊海市新房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

可以。對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修并賠償損失。

房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。

主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償。將質量糾紛的解決方法明確約定在海南購房合同中，簽訂海南購房合同前須留心海南購房格式合同，對于合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閱讀。仔細查看合同及《住宅質量保證書》中約定的保修內容。

想鑒定房屋漏水的情況下，必須在現場調查實際情況才能確定。由于內部裝修造成的漏水大部分是由于房屋結構的改變，或開孔造成的，建筑物漏水大部分是由于外力造成的結構破裂或管道破損造成的。

如果想區別漏水情況，請和裝修公司一起抽出時間，到你家的現場去看看，盡量看看漏水點的位置，確認在漏水點周邊有沒有裝修時有沒有穿孔或解體的現象。不然的話，基本上只是煽動灰和鋪裝對墻壁的防水層不產生影響，而不是內部裝修造成的漏水。

如果在較弱的漏水點附近發生墻壁破裂，或者在外壁的位置發生漏水，那么建筑結構基本上發生龜裂是房屋的問題，如果是新的墻壁的話是內部裝修的問題。找雙方人員來檢查，一起分析比較好。

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