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房屋有貸款可以抵押嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家最關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋有貸款是可以申請貸款的。雖然說很多銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風險的，不過可以經(jīng)過一些方法可以申請到的。

1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款后的價值：是二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

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