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自建房貸款需要什么手續(xù) 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多外地人選擇在博鰲鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南博鰲鎮(zhèn)。

“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復(fù)印件，與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復(fù)印件，經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)審定或認(rèn)可的建造房屋所需資金的工程(材料)預(yù)算書原件3份，自籌資金或建設(shè)工程量已達(dá)到工程預(yù)算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復(fù)印件，借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

1、抵押提交自建房的房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等相關(guān)證件，并且是否滿足不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、并未納入征收范圍等要求。

2、除了提交抵押自建房的相關(guān)證件外，還需要提供自身有其他房屋或者其借助證明，這是保證農(nóng)民將該房屋抵押并不會(huì)“流露街頭”。

3、申請(qǐng)人沒有不良信用記錄。信用不過關(guān)的農(nóng)民是無法申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款的。

4、申請(qǐng)人自建房抵押，需要通過村集體同意，并有書面證明，畢竟宅基地使用權(quán)是隨著自建房一同抵押的。

5、農(nóng)村自建房貸款抵押需要獲得自建房共有人的書面同意協(xié)議。

為了更好地評(píng)估抵押自建房房屋的價(jià)值，降低借貸風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)引入了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)單說就是銀行和當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)企業(yè)、農(nóng)企進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)公攤，推進(jìn)該項(xiàng)政策實(shí)施。

1、程序：戶主申請(qǐng)(說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。：本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。分家無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

2、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)：1-3人，按3人審批，即90平方米。4人按4人審批，即120平方米。5人以上含5人的只能審批150平方米。撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

3、幾不批：地界不清的不批。土地有爭(zhēng)議的不批。地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。禁建區(qū)的不批。界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，是水田。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：博鰲最早是作為一個(gè)“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會(huì)意識(shí)和愿望，正是盼望有一個(gè)“魚多魚肥”的良好的疍民生存環(huán)境。，海南樓盤。

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