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住宅房但規劃用途是公寓 博鰲鎮購房，越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房，將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

是住宅房但規劃用途是公寓的瓊海博鰲鎮房子是屬于住宅式的公寓，產權性質與普通住宅一樣，屬于普通住宅，產權為70年，購買后可以辦理落戶，水電費用標準為民用標準。

1、住宅公寓優點：

(1)使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

(2)舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

(3)稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

2、住宅式公寓缺點：

(1)功能受限。只能居住，小區不允許辦公。

(2)售價較高。住宅式公寓單價一般高于普通住宅，也高于商務型公寓。

公寓如果是在商業用地上建起的項目，就是屬于商業性質，這種就不能辦理落戶，如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件的，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

博鰲鎮樓盤排行

1、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，周邊餐飲有博鰲國賓館(10公里)金港海鮮樓(3公里)博鰲論壇大酒店(10公里)玉帶灣大酒店(8公里)。

2、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮濱海大道（旅游中心接待區東北側），周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

3、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發區，產權年限旅游商住60年。

4、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區官塘大道南側，容積率1.0。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，綠化率71%。

6、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓。

7、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，物業費1.40元/平米/月。

8、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊餐飲有玉帶灣大酒店 (7公里)潭門海鮮大酒店 (3公里)康斯賓悅大酒店 (50米)。

9、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，周邊商場有寶真超市 (2.7公里)百佳匯超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人樂超市 (2公里)。

10、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，

博鰲鎮是否值得買？，博鰲鎮房價還會漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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