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二手房交易稅費規定 瓊海博鰲鎮房子，博鰲鎮買房無小事，因為博鰲鎮買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮買房時要注意的事項有很多~

1、除了交納相關稅費后，地稅局會根據瓊海博鰲鎮房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他瓊海博鰲鎮房產作為家庭唯一住宅的依據房(不包含非住宅類瓊海博鰲鎮房產)。如果所售瓊海博鰲鎮房產是非住宅類瓊海博鰲鎮房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅，個人所得稅也必須征收差額的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購海南買瓊海博鰲鎮房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套瓊海博鰲鎮房產交易價格較低的1%退還。

3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他瓊海博鰲鎮房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類瓊海博鰲鎮房產)。如果所售瓊海博鰲鎮房產是非住宅類瓊海博鰲鎮房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

一、賣方涉及的稅費：

(一)普通住宅：

1、營業稅： 購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮房產對外出售營業稅為差價的5.5%，滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為瓊海博鰲鎮房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮房產對外出售營業稅為瓊海博鰲鎮房價的5.55%;滿5年則征差價差價的5.55%。

2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為瓊海博鰲鎮房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二、買方涉及的稅費：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%。

(二)非普通住宅：契稅：3%。

注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。

三、關于利潤：

計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

海南博鰲鎮樓盤賣點：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。，瓊海博鰲鎮購房。

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