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因為貸款還沒有還清的前提下，產權抵押給了銀行，暫時不屬于博鰲鎮房產證登記人或是瓊海博鰲鎮購房合同簽署人。因此業主是無權對暫時不屬于自己的財產進行分割和公證。而公證的目的就是想把屬于一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。這樣做可規范觸及博鰲鎮房產的法律行動，預防博鰲鎮房產糾紛，減少訴訟。但是對于沒有產權證明的博鰲鎮房產，公證處也是不會受理的。

1、公證可確保博鰲鎮房產交易行為的真實性。博鰲鎮房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

2、公證可確保博鰲鎮房產交易行為的合法性。博鰲鎮房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的海南房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保博鰲鎮房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。可確保交易行為的合法性。

1、準備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等;房屋產權證(如未取得博鰲鎮房產證，提供瓊海博鰲鎮購房的合同及瓊海博鰲鎮購房的);要求的公證的協議書或合同的;公證的人員認為必須的其它的材料的。

2、提出申請。提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請

3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果)

4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。

海南瓊海博鰲鎮購房。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉，明末改稱博鰲鄉，居者為疍民。

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