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商品房買賣合同如何解除 海南瓊海博鰲鎮新房，博鰲鎮的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、開發商擅自變更規劃設計：

開發商應按照批準的規劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發商不得擅自變更。開發商未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發商承擔違約責任。

2、商品房面積誤差過大：

指商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超出3%時，博鰲鎮購房者有權選擇退房。開發商應當在博鰲鎮購房人提出退房之日起30日內將博鰲鎮購房者已付清的瓊海博鰲鎮房價款退還給博鰲鎮購房者，同時支付已付瓊海博鰲鎮房價款利息。

3、商品房套型誤差：

按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，博鰲鎮購房者可以退房或者與瓊海博鰲鎮房產商重新約定總價款，博鰲鎮購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

1、瓊海博鰲鎮房地產分離出賣，合同無效：

由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將瓊海博鰲鎮房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效：

出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效。商品房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效。

博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮總面積86.75平方千米，其中開發區總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉相鄰，北與潭門鎮接壤。距瓊海縣城加積鎮約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，博鰲鎮購房

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