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經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎 海南瓊海市新房，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

可以過(guò)戶，需要居住一定年限才能過(guò)戶。

1、按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的瓊海市房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。

2、對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類(lèi)房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制

3、超過(guò)5年的，可以補(bǔ)交土地出讓金以后轉(zhuǎn)為商品房，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1、經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)初期，海南購(gòu)房者不能拿瓊海市房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多瓊海新房也是在購(gòu)買(mǎi)初期不能第一時(shí)間拿到瓊海市房產(chǎn)證。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的瓊海市房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部海南購(gòu)房者海南購(gòu)房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時(shí)間上會(huì)有延遲。

3、經(jīng)濟(jì)適用房有瓊海市房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在海南購(gòu)房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到瓊海市房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。

4、若是購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對(duì)的就是瓊海市房產(chǎn)證，沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買(mǎi)。

按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。但是各地區(qū)的規(guī)定不同，有的地區(qū)明確規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，海南購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國(guó)土瓊海市房產(chǎn)部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。所以，不滿足一年期限的一定不能交易，另外，還要向當(dāng)?shù)丨偤Ｊ蟹慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢，查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)適用房交易的條件。

瓊海樓盤(pán)排行

1、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門(mén)戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），周邊娛樂(lè)有鑫杰源現(xiàn)代農(nóng)莊(699米)麗嫂農(nóng)家菜館(1.6公里)椰寨農(nóng)家樂(lè)(2.5公里)。

2、錦繡山莊： 均價(jià)9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號(hào)，

3、新天地陽(yáng)光城： 均價(jià)5660元/㎡，新天地陽(yáng)光城位于瓊海市興海中路與愛(ài)華東路交匯處，

4、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，中視萬(wàn)泉灣位于瓊海市銀海路北側(cè)，

5、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

6、博鰲陽(yáng)光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場(chǎng) (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

7、黑石橡樹(shù)灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹(shù)灣位于瓊海市富海路，

8、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，周邊餐飲有漁家樂(lè)(160米)水城海味館(70米)晚風(fēng)醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)。

10、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處，周邊餐飲有潭門(mén)港海鮮大排檔 (100米)甜美海鮮 (200米)和味館 (550米)潭門(mén)魚(yú)湯 (500米)。

想在海南瓊海買(mǎi)房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤(pán)最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

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