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房貸9折要不要轉(zhuǎn)lpr 博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

房貸9折要轉(zhuǎn)lpr。以前的房貸利率是按照基準(zhǔn)利率*(1±上浮/折扣百分比);現(xiàn)在的房貸利率是按照基準(zhǔn)LPR定價(jià)±點(diǎn)數(shù)。假如用戶的房貸是9折，按照基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)算的話，那么就是4.9%*0.9%=4.41%;若最新公布的5年期LPR定價(jià)為4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39個(gè)BP。

那么如果轉(zhuǎn)化成固定利率的話，用戶每個(gè)月都是4.41%，如果轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率的話，那么就是LPR-39BP。后續(xù)若是LPR下降那么自然是有利的，反之則需要付更多的成本。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)雖有影響，但不會(huì)有很大的變動(dòng)。

LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換以市場(chǎng)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，也就是說(shuō)未來(lái)如果LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果未來(lái)LPR上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)更加地有優(yōu)勢(shì)。

以一筆100萬(wàn)元、剩余期限10年、等額本息的房貸為例，利率為4.65%和4.85%，月供相差約為97元。

維持原合同不變和貸款發(fā)放日是指存量房貸轉(zhuǎn)換LPR時(shí)關(guān)于重定價(jià)日的兩種選擇，兩者的定價(jià)周期和加點(diǎn)數(shù)值是相同的，主要區(qū)別在于所參考的LPR利率不同。

所謂維持原合同不變即轉(zhuǎn)換后按照原合同約定的重定價(jià)日?qǐng)?zhí)行，例如原合同約定每年的1月1日為重定價(jià)日，那么轉(zhuǎn)換后的重定價(jià)日仍為1月1日，LPR按12月20日相應(yīng)期限LPR執(zhí)行。

貸款發(fā)放日則是指重定價(jià)日為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的月份和日期，例如貸款發(fā)放日為6月10日，那么重定價(jià)日即為每年的6月10日，LPR按5月20日相應(yīng)期限LPR執(zhí)行。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)是海南省瓊海市的一個(gè)鎮(zhèn)，位于瓊海市東部海濱，萬(wàn)泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮(zhèn)17公里、?？谑?05公里、三亞市180公里。因?yàn)楸欢椴梺喼拚搲谰玫臅?huì)址而聞名于世。博鰲旅游景點(diǎn)主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區(qū)、博鰲萬(wàn)泉河風(fēng)景區(qū)、博鰲藍(lán)色海岸、博鰲樂(lè)城、博鰲玉帶灘等。

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