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城中村和棚戶區的區別 海南房價，博鰲鎮買房前你對房子了解多少？博鰲鎮買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮買房到底值不值呢？

1、生活水平不同：

城中村由于已經處于都市化地區，實際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當地戶籍居民建造的出租屋往往是高度密集的簡易樓，樓高多層。

棚戶區由于實際地價低，當地戶籍居民投資少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。

2、土地性質不同：

城中村屬于城市中的農村，其土地性質本身是屬于集體土地的。而棚戶區一般為國有土地。

3、改造區別：

城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。

棚戶區改造的博鰲鎮房子產權一般即為大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，博鰲鎮購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區改造的博鰲鎮房子也不用擔心產權問題，可以領到大紅本，日后博鰲鎮房子也可以進行買賣和轉讓。

1、人口雜亂：

每個城市都存在城中村，基本上北京這個大都市依舊會有城中村存在，城中村典型的特征是人口雜亂，其人員結構混亂，不僅有城中村集體村民，還有不少市民、流動人口等，而流動人口素質是不能保障的，因此治安存在問題。

2、城市規劃滯后：

城中村對比周邊城市來說，有著天和地的差距，各種違法、違章等建筑，甚至一線天、握手樓、貼面樓等現象頻繁可見，房屋高密度，導致采光、通風、居住環境等特別差。

3、基礎設施不完善：

城中村的基本上是不存在規劃的，因此形成各種管線雜亂無章的排布，排水、排污都困難，遇到大雨天，環境更是可怕，存在垃圾成災、消防隱患等問題。

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮是海南省瓊海市的一個鎮，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區、博鰲萬泉河風景區、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。

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