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博鰲鎮買房首付交了合同沒簽可以退房嗎 海南博鰲鎮房價，如果你來過海南，看看博鰲鎮的天，看看博鰲鎮的白云，就一定有博鰲鎮買一套房子的沖動。

首付交了之后，如果沒有與開發商簽訂海南購房合同的，可以與開發商協商退房，如果協商不成的，可以向法院提起訴訟，要求退還首付款。

可以退房。但是定金無法退，可以先與開發商協商。購博鰲鎮買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

退房需要哪些條件?

1、延期交付房屋：到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與博鰲鎮買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計：在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

6、海南房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛：開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，海南購房人查明后，就可認定海南購房合同無效，要求退房。

7、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉讓：開發商欲轉讓在建工程，應書面通知海南購房者，海南購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

博鰲鎮養老樓盤推薦

1、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，

2、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，生活配套有先鋒城菜市場 (400米)茉莉花開酒店 (300米)浙商印象 (50米)農業銀行 (1.5公里)。

3、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側。

4、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

5、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮濱海大道（旅游中心接待區東北側），產權年限70年。

6、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于海航男爵公館，開發商是瓊海男爵海航投資開發有限公司。

7、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，物業公司是名門物業。

8、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，生活配套有會所、社區衛生服務中心、社區商業、社區活動中心、超市等。

9、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，產權年限70年。

博鰲鎮獨占優越自然資源的環境下，博鰲鎮是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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