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房管局認可的退房理由有哪些 海南瓊海博鰲鎮樓盤，博鰲鎮買房預算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮買房細節都需要注意！

1、延遲交房：一般超過3個月開發商還不能交房，瓊海博鰲鎮購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，博鰲鎮買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與博鰲鎮買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，瓊海博鰲鎮購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經瓊海博鰲鎮購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，瓊海博鰲鎮購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

1、提出退房申請：在瓊海博鰲鎮購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，瓊海博鰲鎮購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括瓊海博鰲鎮購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續：如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續了，在瓊海博鰲鎮購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還博鰲鎮買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理博鰲鎮買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替博鰲鎮買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：退房手續辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發商才會退款，開發商應該將全部瓊海博鰲鎮購房款返還給瓊海博鰲鎮購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自博鰲鎮買房人發出退房通知后第16日至博鰲鎮買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向博鰲鎮買房人支付違約金。

博鰲鎮樓盤排行

1、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，容積率2.75。

2、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮中國南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

3、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，

5、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉村高爾夫俱樂部，另外還有3個規劃中的高爾夫球場;項目南側的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項目北端的國際旅游島先行試驗區、新潭門漁港…… 。

6、碧海苑： 均價5000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#。

7、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

8、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于萬泉·山水綠都，開發商是瓊海南星置業有限公司。

9、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，生活配套有博鰲鎮菜市場 (2.8公里)中國農業銀行 (3.2公里)中國光大銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

博鰲鎮獨占優越自然資源的環境下，博鰲鎮是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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