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婚前買房婚后單獨還貸算共同財產(chǎn)嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，博鰲鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

算共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國婚姻法》(簡稱《婚姻法》，下同)明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。由此明確確立了以共同財產(chǎn)制為主，以約定財產(chǎn)制為輔的夫妻財產(chǎn)制。

夫妻共有財產(chǎn)關(guān)系具有自身性質(zhì)與特點：由于夫妻雙方有著特殊的身份關(guān)系，他們共同生活，在感情上有依賴，在生活上互相支持，故而這種濃厚的緊密性與一體性表現(xiàn)在財產(chǎn)關(guān)系上，使得夫妻共同財產(chǎn)存續(xù)時間長，而且十分穩(wěn)定。

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)：

(1)婚后夫妻一方或雙方勞動所得的財產(chǎn)。

(2)婚后夫妻雙方繼承、受贈的財產(chǎn)。

(3)夫妻用雙方的合法收入共同購買的財產(chǎn)。

(4)一方或雙方從事承包、租賃生產(chǎn)經(jīng)營活動的收益。

(5)其他合法收入，如夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)取得的債權(quán)，以及其他能夠體現(xiàn)為一定財產(chǎn)利益的權(quán)利，無法確認為個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)的，推定為共有財產(chǎn)。我國婚姻法不排除約定財產(chǎn)制的適用，夫妻雙方可以以約定來對財產(chǎn)的歸屬進行劃分，此種財產(chǎn)處理方式在歸屬問題上劃分得比較清晰，避免了很多糾紛和爭端。約定財產(chǎn)制的效力高于法定財產(chǎn)制;約定財產(chǎn)的范圍廣泛;時間沒有限制;約定方式靈活。夫妻以約定來處理財產(chǎn)關(guān)系時，主要的是約定必須有效。即約定作為夫妻雙方合意必須真實，一方不得以脅迫、欺詐等手段使對方違背自己的真實意思。

我國立法明確規(guī)定在婚姻財產(chǎn)關(guān)系上，夫妻雙方地位平等，對財產(chǎn)有平等處理權(quán)。因此，夫妻對于婚后所得財產(chǎn)，不能根據(jù)其收入的高低來確定權(quán)利享有的多少。即使一方未參加有報酬的工作或無固定收入，也應(yīng)承認管理家務(wù)、撫養(yǎng)子女等勞動的價值與另一方有報酬的勞動價值相同，另一方勞動所得應(yīng)依法歸夫妻共同所有。任何一方違背他方意志的擅自處分財產(chǎn)的行為，都是侵犯財產(chǎn)權(quán)利的違法行為。當然，夫妻共同生活中的費用，包括贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女以及共同生活所負債務(wù)的費用，均應(yīng)以共同財產(chǎn)支付。

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