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買二手房怎么申請貸款 海南瓊海市買房，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

1、提交海南二手房貸款所需材料：海南買房人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交海南購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價：一般銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批：審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海南購房人，賣方可放心將房屋過戶給海南購房人。

4、將不動產權證交給銀行做抵押：到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此瓊海市房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

5、銀行放款：經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

6、過戶：在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的瓊海市房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記海南購房人的名字就可以了。

海南二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當職業和合法穩定經濟收入，信用記錄良好，具備償還海南二手房貸款本息的能力。

4、自籌海南購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。購買商業用房的，一般應具備相當的經營或投資經驗，并有一定的從業能力。

5、限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放海南二手房貸款。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，瓊海購房。

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