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海南商品房簽合同需要注意的事項有哪些 博鰲鎮房產，博鰲鎮獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

1、簽訂合同前要確認所購期房項目已經取得了預售許可證。

2、查看合同是否為住建局審定的制式合同，此合同條款比較全面，有效保護海南購房者利益。

3、海南房產的重要信息是否正確，如座落、房號、面積、海南購房人的姓名、身份證號、總價款和付款方式等內容。

4、謹慎約定面積差異條款。因預售合同中的房屋面積為預測繪面積，待房屋竣工驗收后，再由測繪部門實測面積，可能出現前后面積不一致情況。

5、明確竣工日期及房屋的交付時間。對于期房來說，海南購房者最關心的事情莫過于何時入住。因此必須嚴格規定海南房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定。所謂免責條款就是指開發商在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日后以“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。

6、違約責任條款要明確。如果開發商不能按期交房，賠付違約金條款要明確按每日按總房款的萬分之多少賠付。另外還應在“預期違約”條款后面標明，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，海南購房者可按合同規定提前終止合同，并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這些條款都更加切實保護了海南購房者的權利。

7、雙方簽署《商品房預售合同》后，還應該了解開發商是否在合同定立后30日內，到住建局商品房科辦理預售合同備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

8、特別提醒全款海南購房人，為防止開發商因挪用稅費款等原因遲遲不能辦理不動產證情況的發生，簽訂合同時全款海南購房人可以與開發商約定自行辦理過戶手續并繳納相關稅費，或者約定如果開發商逾期規定時間幾個月未交付不動產證，海南購房人可自行去辦理過戶手續繳納相關稅費。

1、認準簽約主體：仔細驗證博鰲鎮房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。

2、仔細閱讀合同內容：拿到《商品房買賣合同》后，海南購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的博鰲鎮房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。

3、不要漏項：對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所海南購房屋的合法性。

博鰲鎮買房優勢：2018年11月，博鰲鎮獲得2018第二屆博鰲國際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮。，海南新房

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