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房貸提前還款辦理流程是什么 海南瓊海市房子，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請。

2、銀行會對申請人提交的提前還款申請進行審核，查看是否有資格進行提前還款。

3、審核通過后，銀行會通知申請人可以來辦理提前還款。

4、提前準備好要還款的資金，最好多準備一些，因為房貸提前還款是要收取利息的。

5、到銀行后，把準備的資金存入還款賬戶，然后銀行會進行扣款，成功扣款后就完成了提前還款。

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的瓊海購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的瓊海購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸不會影響征信，只有在還貸的過程中發生逾期還款的情況才會影響個人征信，所以，借款人辦理完借款后按時還款是最重要的，在還款的過程中用戶提前還款可以節省很多的利息，對借款人相當有利。

在提前還貸時要考慮個人的貸款利率，如果個人貸款利率比較低，而且現在市面上的理財產品收益已經高于了貸款利率，這時用戶就沒有必要提前還款了，可以拿這部分閑錢進行理財，這樣可以獲得更多的收益。

提前還貸時還要考慮自己已經歸還了多長時間的貸款，如果等額本金還款超過了還款年限的1/3和等額本息已經超過還款年限的50%，這時根本沒有必要提前歸還了。這時提前還貸節省的利息比較少。

在提前還款時一般需要用戶提前向銀行進行申請，然后準備相關的材料就可以還貸了。在提前還貸時可以部分償還也可以全部還清。如果是海南房產全部還清，這時用戶需要注銷抵押，海南房子才能真正屬于自己。

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