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房貸等額本金是先還利息嗎 瓊海博鰲鎮二手房,博鰲鎮的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在博鰲鎮購房。
房貸等額本金不是先還利息。等額本金還款法是指在貸款期間,每個月月供中歸還的本金不變,利息每月遞減,月供每月遞減的還款方法。如果用等額本金還款方式,相對于等額本息來說,這種還款方法前期還款的壓力會大,總還款利息相對等額本息也會減少。
房貸等額本金和等額本息哪種好兩者各有利弊,根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變。
兩者區別:
1、每月還款金額不同:等額本金每月還款金額是遞減的,用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金,而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額,早期償還金額中利息的占比大。
2、產生的利息不同:等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元,借款期限為1年,貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元,等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人群不同:等額本金適合早期收入較高,后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同:等額本金的優勢在于可以節約更多的利息,有利于提前還款,劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優勢在于還款每月還款壓力較小,劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。
瓊海博鰲鎮買房優勢:海南博鰲鎮房地產,博鰲地區集江、河、湖、海等自然景觀於一體,是景色迷人的度假勝地,也是飽覽山光水色,進行水上運動及水中作樂的理想之地。
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